Social-Media-Pakete für Makler: So verkaufen Fotografen Reels

Social-Media-Pakete für Immobilienmakler bündeln Inserat-Reels, Posts zur Maklermarke, Captions, Musik und einen Posting-Plan zu einer monatlichen Pauschale. Veröffentlichte Preisguides für 2026 setzen einen Posting-Service, der das Posten komplett übernimmt, bei 49 € bis 700 € im Monat an und die volle Agenturbetreuung bei 500 € bis 3.000 €. Fotografen können die Mitte dieser Spanne aus Shootings verkaufen, die sie ohnehin machen.

Was steckt in einem Social-Media-Paket für Immobilienmakler?

Ein Social-Media-Paket aus der Hand eines Fotografen ist ein monatliches Content-Bündel aus Objekten, die der Fotograf ohnehin fotografiert. Das Kernstück ist das Inserat-Reel: ein 15 bis 30 Sekunden langes vertikales Video, geschnitten aus der Galerie, mit Untertiteln und Musik, geliefert zusammen mit den Fotos. Darum herum gruppieren sich Posts zur Maklermarke, ein Posting-Kalender mit fertig geschriebenen Captions und in der Topstufe die Terminplanung selbst.

Wyzowls State of Video Marketing berichtet, dass 91 % der Unternehmen Video als Marketinginstrument nutzen und 85 % der Verbraucher sagen, ein Video habe sie zum Kauf überzeugt. Was Maklern fehlt, ist stetiger Nachschub an Material.

Die Preisbenchmarks stammen von der Agenturseite. Der Preisguide von CID Global vom Juni 2026 teilt den Markt in drei Stufen: DIY-Content-Bibliotheken für 30 € bis 100 € im Monat, ein Posting-Service für 49 € bis 700 € im Monat und Full-Service-Betreuung durch eine Agentur für 500 € bis 3.000 € im Monat. Ein Fotograf bedient dasselbe Budget mit echtem Material vom Objekt und ist der einzige Dienstleister, der jedes Objekt persönlich besucht.

Was wollen Makler wirklich vom Social-Media-Management?

Fragt man Makler, was sie vom Social-Media-Management erwarten, bündeln sich die Antworten in drei Punkten: ein Reel für jedes Inserat, Content, der zwischen den Inseraten den eigenen Namen aufbaut, und ein Feed, der nicht drei Wochen lang verstummt.

Der REALTOR Technology Survey 2025 der NAR (USA) ergab: Social Media ist mit 75 % die am zweithäufigsten genutzte Technologie unter REALTORS und mit 39 % die Technologie, die die meisten Leads bringt. Makler verlangen keine Strategie. Sie verlangen etwas, das sie posten können.

Reels pro Inserat. Der Makler will das Reel am selben Tag, an dem die Fotos ankommen. Zwei pro Inserat sind das Optimum: eine Tour und ein Blickwinkel, etwa ein Vorher/Nachher des Stagings. Unsere Liste mit Video-Ideen für Makler enthält weitere Blickwinkel, die allein aus Fotos funktionieren.

Content zur Maklermarke. Inserate kommen und gehen, der Name des Maklers muss im Feed bleiben. Marken-Content ist der Grund, warum Makler auch in einem ruhigen Monat weiterzahlen, und unser Leitfaden mit Social-Media-Post-Ideen für Makler zeigt Formate, die kein neues Shooting brauchen.

Regelmäßiges Posten. Laut Wyzowl wollen 84 % der Verbraucher mehr Videos von Marken sehen. Auf der Angebotsseite macht Video auf RoomLift noch immer nur rund 2,6 % aller Generierungen aus (RoomLift-Plattformdaten). Die meisten Inserate, die eingerichtet und optimiert werden, bekommen also nie ein Reel. Genau diese Lücke füllt ein Paket.

Wie strukturieren Sie drei Social-Media-Pakete für Makler?

Drei Stufen, so bepreist, dass die mittlere die naheliegende Wahl ist. Die Einstiegsstufe besteht nur aus Reels und baut auf dem Objekt-Shooting auf, das ohnehin stattfindet. Die mittlere Stufe ergänzt Marken-Content und einen Kalender. Die Topstufe ergänzt das Posten, eine monatliche Marken-Session vor Ort und eine Zusammenfassung. Die Stunden sind Schreibtischzeit, die Montage übernimmt Video Maker.

Stufe	Leistungen pro Monat	Lieferzeit	Preisspanne	Produktionszeit
Inserat-Reels	Bis zu 4 Inserate, je 1 vertikales Tour-Reel mit Untertiteln und Musik, 16:9-Schnitt für ImmoScout24	24 Stunden nach der Galerie	299–399 €	2–3 Stunden
Inserat + Marke (am beliebtesten)	Bis zu 4 Inserate, je 2 Reels (Tour plus Staging- oder Twilight-Blickwinkel), 4 Posts zur Maklermarke, Posting-Kalender mit Captions	24–48 Stunden	599–799 €	6–8 Stunden
Kompletter Kanal	Bis zu 6 Inserate, je 2 Reels, 8 Marken-Posts, eine 30-minütige Session vor Ort, geschnitten in 4 Talking-Head-Clips, Terminplanung in der Meta Business Suite, monatliche Zusammenfassung	48 Stunden, Posts wöchentlich eingeplant	1.200–1.800 €	12–16 Stunden

Bepreisen Sie die Einstiegsstufe im Verhältnis zu Ihrem Einzel-Reel. Steht ein einzelnes Reel mit 150 € auf Ihrer Preisliste, sind vier Reels für 299 € bis 399 € ein sichtbarer Preisvorteil dafür, dass sich der Makler für den ganzen Monat entscheidet. Pakete mit vier Reels pro Inserat liegen bei 250 € bis 400 € für Makler, die noch nicht bereit sind, sich zu binden.

Der Guide von CID Global setzt freiberufliche Social-Media-Manager bei 800 € bis 4.000 € im Monat an. Ihre mittlere Stufe liegt unter dem unteren Ende dieser Spanne, mit besserem Rohmaterial, und dieser Vergleich gehört ins Angebot.

Wie werden aus einem Objekt-Shooting vier vertikale Reels?

Der Workflow beginnt, sobald die Galerie bearbeitet ist. Nichts wird nachfotografiert. Aus einer Galerie mit 25 bis 35 Fotos werden vier Reels in unter einer Stunde Schreibtischzeit.

Schritt 1: Erst die Räume in Ordnung bringen. Richten Sie leere Räume in Restyle ein, bevor Sie die Timeline anfassen: Laut dem NAR Profile of Home Staging sagen 81 % der Käufer, dass Staging es ihnen leichter macht, sich eine Immobilie als eigenes Zuhause vorzustellen, und virtuelles Staging per AI kostet rund 1 € bis 5 € pro Bild und dauert unter 60 Sekunden (RoomLift). Schicken Sie bei der Gelegenheit die Frontansicht durch Photo Enhance für eine virtuelle Twilight-Aufnahme, und kennzeichnen Sie eingerichtete Räume in der Caption als virtuell eingerichtet.

Schritt 2: Die Timeline bauen. Laden Sie die Galerie hoch oder fügen Sie die URL des Inserats ein, und die Fotos werden importiert. Video Maker plant für jedes Foto eine Kamerafahrt, generiert Close-up-Clips aus Details wie der Kücheninsel, schreibt und vertont ein kurzes Skript und ergänzt Wort-für-Wort-Untertitel sowie einen Musiktitel, der aus einem Text-Prompt entsteht.

Schritt 3: Für die Plattform exportieren. Metas Spezifikation für Reels ist ein 9:16-Format mit 1440 × 2560 Pixeln, bei dem die oberen 14 %, die unteren 35 % und 6 % an jeder Seite textfrei bleiben. Video Maker exportiert vertikal in 9:16 mit 1080p, und dieselbe Timeline liefert einen 16:9-Export für YouTube und ImmoScout24. Unsere Anleitung So erstellen Sie ein Immobilien-Inseratsvideo erklärt die Timeline im Detail.

Reel	Gebaut aus	Länge	Zeit in Video Maker
1. Die Tour	8 bis 10 Übersichtsaufnahmen in Rundgangreihenfolge, Voiceover mit Preis, Zimmerzahl und Bädern	25–30 Sekunden	15 Minuten
2. Staging vorher/nachher	Drei leere Räume, jeweils gefolgt vom selben, in Restyle eingerichteten Raum	15–20 Sekunden	10 Minuten
3. Drei Details	AI-Close-up-Clips von drei Merkmalen, eine Texteinblendung benennt jedes	15 Sekunden	10 Minuten
4. Twilight-Hero	Virtuelle Twilight-Außenaufnahme, ein Innenraum, Abschlusseinblendung mit der Adresse	10–15 Sekunden	10 Minuten

Das sind 45 Minuten Schreibtischzeit plus Exporte für ein Vier-Reel-Paket, das sich für 250 € bis 400 € pro Inserat verkauft.

Was kostet ein Paket in der Produktion, und wie hoch ist die Marge?

Die Kosten haben zwei Teile: Credits und Stunden. Videoclips kosten auf RoomLift je nach Länge 10 bis 18 Credits pro Stück, und der Premium-Tarif kostet 79 € im Monat für 700 Credits. Ein 25-Sekunden-Reel aus fünf Clips liegt damit bei rund 60 Credits, etwa 7 €.

Stufe	Monatspreis	Credits zu Premium-Konditionen	Schreibtischstunden	Marge nach Credits	Effektiver Stundensatz
Inserat-Reels	349 €	4 Reels, rund 30 €	3	319 €	rund 106 €
Inserat + Marke	699 €	8 Reels plus Staging, rund 70 €	7	629 €	rund 90 €
Kompletter Kanal	1.500 €	12 Reels plus Staging und Marken-Stills, rund 110 €	15	1.390 €	rund 93 €

Ein Standard-Immobilienshooting wird mit 150 € bis 400 € abgerechnet (RoomLift), und ein Videograf verlangt laut dem Preisguide 2026 von Luxury Presence 200 € bis 500 € für eine einfache ein- bis zweiminütige Videotour. Das Paket verdient pro Stunde mehr als beides, und das jeden Monat. Den kompletten Workflow finden Sie auf unserer Seite für Immobilienfotografen.

Monatspauschale oder pro Inserat: Was hält Makler länger?

Pro Inserat ist der leichtere erste Verkauf. Der Makler hat ein laufendes Inserat, die Fotos kommen gerade an, und ein Vier-Reel-Paket für 300 € ist eine Ja-oder-Nein-Frage. RoomLift-Plattformdaten zeigen, dass Makler im Schnitt rund 7,5 Generierungen pro aktivem Nutzer erreichen, gegenüber rund 47 bei Projektentwicklern. Das ist das Einmalkunden-Muster in Zahlen.

Eine Monatspauschale (Retainer) ändert den Normalfall. Das Inseratslimit setzt sich monatlich zurück, und Marken-Content hält den Feed am Leben, wenn gerade kein neues Objekt verfügbar ist. Der Moment für den Wechsel ist das zweite Inserat: Bucht ein Makler innerhalb von 90 Tagen ein zweites Paket, bieten Sie die mittlere Stufe an, den ersten Monat anteilig berechnet. Gestalten Sie die Pauschale so, dass ungenutzte Inserate einen Monat übertragen werden, und berechnen Sie zusätzliche Inserate zu Ihrem Einzel-Reel-Satz.

Was sollte im Vertrag stehen?

Ein Social-Media-Paket scheitert an den Dingen, die niemand aufgeschrieben hat: wer postet, wer freigibt und wem die Datei gehört. Sieben Klauseln decken das ab.

• Nutzungsrechte. Das Urheberrecht bleibt bei Ihnen. Der Makler erhält eine Lizenz, die Reels und Fotos auf den eigenen Social-Media-Kanälen, der Website, per E-Mail und im Portalinserat auf ImmoScout24 oder Immowelt für dieses Objekt zu verwenden. Bezahlte Anzeigen und die Nutzung im gesamten Maklerbüro werden separat berechnet.
• Verantwortung fürs Posten. Je Stufe: In der Einstiegsstufe postet der Makler, in der Topstufe planen Sie über die Meta Business Suite mit delegiertem Zugriff. Nehmen Sie niemals ein Passwort an.
• Freigabefenster. 24 Stunden ab Lieferung, und Schweigen gilt als Freigabe, damit kein Launch ins Stocken gerät.
• Korrekturen. Eine Runde pro Reel für Musik, Untertiteltext und Clip-Reihenfolge.
• Lieferspezifikation. 9:16-MP4 mit 1440 × 2560 Pixeln gemäß Metas Reels-Spezifikation, plus ein 16:9-Schnitt in 1080p für ImmoScout24.
• Inseratslimit und Übertrag. Das monatliche Limit, ein Übertrag um einen Monat und der Preis pro Reel oberhalb des Limits.
• Staging-Hinweis und Laufzeit. Eingerichtete Räume werden in der Caption als virtuell eingerichtet gekennzeichnet, genauso wie im Portalinserat. Mindestlaufzeit drei Monate, danach monatlich kündbar mit 30 Tagen Frist.

Welche Fehler lassen Social-Media-Pakete für Makler scheitern?

• Die 16:9-Tour zum Reel zuschneiden. Ein horizontaler Rundgang, in 9:16 gequetscht, verliert den Raum. Bauen Sie vertikal aus den Fotos und exportieren Sie den Breitbild-Schnitt separat.
• Nur Inseratscontent. Ohne Marken-Posts hat das Paket in einem Monat ohne Inserate nichts zu liefern, und genau in diesem Monat kündigt der Makler.
• Das Reel die Fotos ersetzen lassen. Zillow Research stellt fest, dass Inserate mit hochwertigen Fotos bis zu 32 % schneller verkauft werden und Inserate mit 22 bis 27 Fotos das meiste Käuferengagement erzielen. Das Reel ergänzt die Galerie. Es ersetzt sie nie.
• Leere Räume filmen. Die NAR berichtet, dass 46 % der Käufermakler das Wohnzimmer als wichtigsten Raum fürs Staging nennen, und RoomLift-Plattformdaten zeigen, dass Wohnzimmer 30 % aller Staging-Anfragen ausmachen. Richten Sie ein, bevor Sie die Timeline bauen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist in einem Social-Media-Paket für Immobilienmakler enthalten?

Ein typisches Paket bündelt Inserat-Reels, Posts zur Maklermarke, Captions, Musik und einen Posting-Plan zu einer monatlichen Pauschale. Ein Paket der mittleren Stufe von einem Fotografen deckt üblicherweise 4 Inserate im Monat mit je 2 vertikalen Reels ab, plus 4 Marken-Posts aus denselben Shootings. Das Posten, ein Freigabefenster und eine monatliche Zusammenfassung sind in den höheren Stufen enthalten.

Was zahlen Makler für Social-Media-Pakete?

Ein Preisguide von CID Global aus dem Jahr 2026 setzt einen Posting-Service, der das Posten komplett übernimmt, bei 49 € bis 700 € im Monat an und die volle Agenturbetreuung bei 500 € bis 3.000 € im Monat. Fotografen können die Mitte dieser Spanne bepreisen, weil ihnen das Material gehört: 299 € bis 399 € für eine reine Reels-Stufe, 599 € bis 799 € für Reels plus Marken-Content und 1.200 € bis 1.800 € für die komplette Kanalbetreuung. Pakete mit 4 Reels pro Inserat liegen bei 250 € bis 400 €.

Wie viele Reels kann ein Fotograf aus einem Objekt-Shooting machen?

Vier sind aus einer Standardgalerie mit 25 bis 35 Fotos realistisch: ein Tour-Reel, ein Vorher/Nachher des Stagings, ein Detail-Reel aus AI-Close-up-Aufnahmen und ein Hero-Reel rund um die Twilight-Außenaufnahme. Mit RoomLift Video Maker dauert jedes Reel etwa 10 bis 15 Minuten, ein komplettes Inseratspaket liegt also unter einer Stunde Schreibtischzeit. Dieselbe Timeline exportiert 16:9 für ImmoScout24 und YouTube.

Sollten Fotografen eine Monatspauschale oder pro Inserat berechnen?

Starten Sie pro Inserat und wechseln Sie aktive Makler nach ihrem zweiten Inserat auf eine Monatspauschale. RoomLift-Plattformdaten zeigen, dass Makler im Schnitt rund 7,5 Generierungen pro aktivem Nutzer erreichen, gegenüber rund 47 bei Projektentwicklern. Das ist das Einmalkunden-Muster, das eine Pauschale behebt. Eine Pauschale mit Inseratslimit und Übertrag hält den Makler auch in Monaten ohne neue Inserate am Posten.

Wem gehört der Content und wer ist fürs Posten verantwortlich?

Der Fotograf behält das Urheberrecht und räumt dem Makler eine Lizenz ein, den Content auf den eigenen Kanälen, der Website und im Portalinserat für dieses Objekt zu posten. Die Verantwortung fürs Posten sollte je Stufe schriftlich festgelegt sein: In der Einstiegsstufe postet der Makler, in der Topstufe plant der Fotograf über einen Zugang zur Meta Business Suite, niemals über ein geteiltes Passwort. Ein Freigabefenster von 24 Stunden und eine Korrekturrunde pro Reel gehören in dieselbe Klausel.

Wie lange dauert es, ein Inserat-Reel mit AI zu produzieren?

Etwa 10 bis 15 Minuten pro Reel, sobald die Fotos geliefert sind. Video Maker plant für jedes Foto eine Kamerafahrt, generiert Close-up-Clips, schreibt und vertont ein Skript, fügt Untertitel und Musik hinzu und exportiert vertikal in 9:16 mit 1080p. Videoclips kosten auf RoomLift 10 bis 18 Credits pro Stück, ein 25-Sekunden-Reel liegt also bei rund 60 Credits, etwa 7 € im Premium-Tarif.

Quellen & Referenzen

• Wyzowl (2026). Video Marketing Statistics. Wyzowl State of Video Marketing.
• National Association of Realtors (2025). REALTOR Technology Survey. NAR Research.
• National Association of Realtors. Profile of Home Staging. NAR Research.
• Zillow Research. Zillow Research. Erkenntnisse zu Inseratsfotos und Käuferengagement.
• Meta. Instagram Reels video specifications. Meta Business Help Center.
• CID Global (2026). Real Estate Social Media Marketing Packages. Preisguide, veröffentlicht am 20. Juni 2026.
• Luxury Presence (2026). Real Estate Photography Pricing. Veröffentlicht am 25. Februar 2026.
• RoomLift-Plattformdaten, 12 Monate bis September 2026, mehr als 10.000 AI-Generierungen. Nur Prozentwerte.