Un solar con licencia concedida es de lo más difícil que hay de vender en el sector, porque todo lo que estás vendiendo está sobre papel. Tú tienes un proyecto visado y una imagen clara en la cabeza. El comprador está en la puerta de la parcela, ve una franja estrecha de terreno y no se cree que ahí quepa una vivienda de tres dormitorios con jardín y dos plazas de aparcamiento. Los planos son la prueba, y fuera del sector casi nadie sabe leerlos.
La infografía de arquitectura siempre ha sido la respuesta a eso, y siempre ha estado tarifada para promotoras: un estudio de visualización cobra por vista, tarda varios días y normalmente necesita un modelo 3D de partida. Para una promoción de cuarenta viviendas es proporcionado. Para un solar, una autopromoción o una vivienda que hay que subir al portal esta semana, no lo es.
Qué subes y qué recibes
Con tres imágenes de partida se cubre casi cualquier proyecto. Una vista 3D o un volumen blanco del arquitecto se convierte en un exterior fotorrealista de la casa terminada, con revestimiento, ladrillo, teja, vidrio, pavimento y vegetación creíbles. Un plano de situación se convierte en una fotografía aérea del solar terminado, con coches en las plazas dibujadas y viviendas vecinas acabadas en coherencia con la calle. Un plano de planta seccionado en 3D se convierte en una casa de muñecas amueblada, para que la distribución se lea como una vivienda y no como un esquema. En todos los casos la geometría sale de tu plano y solo se genera el acabado.
Imágenes de venta, no planos
Esto son visualizaciones comerciales. Son fotorrealistas y siguen la geometría del plano que les das, pero no son documentos ajustados a la licencia ni planos de ejecución. Los materiales se interpretan, la vegetación se inventa y las construcciones vecinas se completan de forma verosímil en lugar de medirse. Nada de esto sustituye al proyecto de tu arquitecto: usa los planos para la tramitación y la obra, y estas imágenes para explicar el resultado. Cuando las publiques, indica que son infografías generadas por ordenador.
Para quién es
Para quien vende un solar o una parcela con licencia concedida. Para autopromotores que quieren enseñar a la familia, al banco o al constructor en qué se están metiendo. Para pequeños promotores que comercializan antes de empezar la obra. Para agentes que necesitan que una vivienda aún no construida parezca una casa y no un descampado. Los arquitectos también lo usan, pero como atajo de presentación y no como herramienta de diseño: cuando existen los planos, el trabajo de diseño ya está hecho.