De potentie van een gedateerde woning verkopen
Een opknapper vraagt twee dingen tegelijk van een koper: de woning beoordelen en zich het werk voorstellen. Dat tweede lukt de meeste mensen niet, en dus wordt de gedateerde keuken of de versleten vloerbedekking de hele indruk. Virtueel verbouwen lost dat voorstellingsprobleem op. Het zet een realistische na naast de echte voor, vanuit dezelfde camerapositie. De koper ziet dan een keuken die nieuwe fronten nodig heeft, in plaats van een huis waar alles aan moet gebeuren.
RoomLift is software waarmee je dat zelf doet. Je uploadt de woningfoto, kiest de aanpassing en hebt het beeld na ongeveer een minuut. Er komt geen ontwerper aan te pas en er wordt niets opgemeten. Zie het resultaat dus als een illustratie van wat kan, niet als een ontwerp.
Virtueel verbouwen, virtuele styling of echt verbouwen?
De drie worden vaak door elkaar gehaald. In de tabel zie je wat elk verandert en wat het van je vraagt.
| Onderdeel | Virtuele styling | Virtueel verbouwen | Echte verbouwing |
|---|---|---|---|
| Wat verandert | Meubels en decoratie komen erbij | Vaste afwerking: kastjes, vloer, verf, gevel | De woning zelf |
| Uitgangspunt | Foto van een lege of kaal ingerichte kamer | Foto van een gedateerde kamer of gevel | Aannemer, budget en planning |
| Tijd | Ongeveer een minuut | Ongeveer een minuut | Weken tot maanden |
| Wat het laat zien | Hoe je in de kamer kunt wonen | Wat de woning kan worden | Het eindresultaat |
| Vermelden | Aangeven dat de foto virtueel gestyled is | Aangeven dat de foto bewerkt is en het origineel tonen | Niet nodig |
Wil je meubels in een lege kamer in plaats van een nieuwe afwerking? Dat is virtuele styling voor vastgoed. Voor rommel weghalen, lucht en lichtcorrecties zie je AI-vastgoedfotobewerking.
Wat laat je zien: keuken, vloer, verf en gevel
Kies de een of twee ruimtes waar kopers op afknappen. Keuken en badkamer wegen het zwaarst, daarna de vloer en muurkleur in de woonkamer. Buiten veranderen een geschilderde gevel en een verzorgde tuin de eerste foto van de advertentie, en die bepaalt of de rest wordt bekeken. Houd elke verbouwing geloofwaardig voor de prijsklasse: een keuken uit het middensegment in een woning uit het middensegment, geen showroom.
Voor makelaars, beleggers en fotografen
Verkopend makelaars gebruiken het om gedateerde woningen binnen te halen en te verkopen zonder dat de verkoper eerst in werk moet investeren. Beleggers en handelaren laten er de potentie van een aankoop mee zien aan partners of financiers, nog voordat er een aannemer is. Vastgoedfotografen en mediabedrijven verkopen het als extra bij de shoot en leveren het samen met de gewone fotoset.
Transparantie, en waar virtueel verbouwen niet voor is
Vermeld bij elk virtueel verbouwd beeld wat het is en publiceer de originele foto van dezelfde kamer ernaast. Gebruik het nooit om een gebrek te verbergen: vlekken, scheuren, vocht en schade blijven in beeld, en kamerafmetingen, ramen en uitzicht blijven zoals ze zijn. Voor virtueel verbouwen gelden dezelfde principes als voor styling; lees ze na in de juridische gids voor virtuele styling.
Voor een opgeknapte gevel of tuin zie je AI-gevelontwerp.