Een kavel met een onherroepelijke vergunning hoort bij het lastigste vastgoed om te verkopen, want alles wat je verkoopt staat op papier. Jij hebt een goedgekeurde set tekeningen en een helder beeld in je hoofd. De koper staat bij het hek, ziet een smalle strook grond en gelooft niet dat daar een woning met drie slaapkamers, een tuin en twee parkeerplaatsen op past. De tekeningen zijn het bewijs, en buiten de branche kan bijna niemand ze lezen.
Architectuurvisualisatie is altijd het antwoord daarop geweest, en die is altijd geprijsd voor ontwikkelaars: een visualisatiebureau rekent per aanzicht, doet er dagen over en wil meestal een 3D-model als vertrekpunt. Voor een plan van veertig woningen is dat logisch. Voor één kavel, één zelfbouwproject of één nieuwbouwwoning die deze week op de portal moet, niet.
Wat je uploadt en wat je terugkrijgt
Drie invoerbeelden dekken vrijwel elk vergunningsdossier. Een 3D-aanzicht of witte massastudie van de architect wordt een fotorealistisch buitenbeeld van de afgebouwde woning, met echt stucwerk, metselwerk, dakpannen, beglazing, bestrating en volgroeide beplanting. Een situatie- of kaveltekening wordt een luchtfoto van het afgebouwde perceel, met auto's op de ingetekende plaatsen en buurwoningen die bij de straat passen. Een 3D-doorsnede van de plattegrond wordt een ingericht poppenhuisbeeld, zodat de indeling leest als een woning en niet als een schema. In alle gevallen komt de geometrie uit jouw tekening en wordt alleen de afwerking gegenereerd.
Verkoopbeelden, geen tekeningen
Dit zijn verkoopvisualisaties. Ze zijn fotorealistisch en ze volgen de geometrie van de tekening die je aanlevert, maar het zijn geen vergunningsvaste of uitvoeringsvaste documenten. Materialen worden geïnterpreteerd, beplanting wordt verzonnen en buurpanden worden aannemelijk ingevuld in plaats van ingemeten. Niets hiervan vervangt het dossier van je architect: gebruik de tekeningen voor de aanvraag en de bouw, en deze beelden om het resultaat uit te leggen. Vermeld er bij publicatie bij dat het om een artist impression gaat.
Voor wie het is
Kavel- en perceelverkopers met een verleende vergunning. Zelfbouwers die familie, een geldverstrekker of een aannemer willen laten zien waar ze ja tegen zeggen. Kleine ontwikkelaars die nieuwbouw verkopen voordat de schop de grond in gaat. Makelaars die willen dat een woning die er nog niet staat op een thuis lijkt en niet op een weiland. Architecten gebruiken het ook, maar als presentatiehulp en niet als ontwerptool, want tegen de tijd dat de tekeningen er liggen is het ontwerpwerk al gedaan.