Was ist eine virtuelle Renovierung?

Eine virtuelle Renovierung ist ein digital bearbeitetes Objektfoto, das zeigt, wie ein Raum oder eine Fassade nach einer Modernisierung aussehen könnte: neue Küchenfronten, neuer Boden, Wandfarbe oder Gartengestaltung. Anders als beim virtuellen Home Staging, das Möbel in einen Raum setzt, verändert sie die feste Ausstattung. Sie zeigt Potenzial und nicht den aktuellen Zustand und muss deshalb gekennzeichnet werden.

Was unterscheidet die virtuelle Renovierung vom virtuellen Home Staging?

Virtuelles Home Staging möbliert einen Raum und lässt die Immobilie, wie sie ist. Die virtuelle Renovierung verändert Ausstattung, die zur Immobilie gehört, etwa Küchenschränke, Böden und Wandfarbe. Weil sie etwas zeigt, das es noch nicht gibt, gelten strengere Maßstäbe für die Transparenz: Kennzeichnen Sie das Bild und zeigen Sie immer das Original.

Muss ich eine virtuelle Renovierung im Inserat kennzeichnen?

Ja. Kennzeichnen Sie jedes bearbeitete Bild als virtuelle Renovierung oder als digital bearbeitet und zeigen Sie das Originalfoto desselben Raums. Ein Inserat darf kein irreführendes Bild der Immobilie vermitteln. Die genauen Regeln unterscheiden sich je nach Land und Portal, prüfen Sie daher, was für Ihren Markt gilt.

Wofür sollte die virtuelle Renovierung nicht eingesetzt werden?

Zum Verbergen von Mängeln. Entfernen Sie keine Wasserflecken, Risse, Feuchtigkeit, beschädigten Böden, Stromleitungen oder Nachbargebäude, und verändern Sie keine Raumgrößen, Fenster oder Ausblicke. Eine virtuelle Renovierung zeigt eine Ausstattung, die der Käufer realistisch umsetzen kann, in einem Raum, der sonst so gezeigt wird, wie er ist.

Ist das Ergebnis ein Sanierungsplan oder ein Kostenvoranschlag?

Nein. Es ist ein Vermarktungsbild. Es berücksichtigt weder Statik noch Leitungen, Elektrik, Genehmigungen oder Kosten. Stellen Sie es daher nicht als Baubeschreibung oder als Zusage dar, was eine Renovierung kostet oder wie sie aussehen wird.

Wer nutzt die virtuelle Renovierung in der Immobilienvermarktung?

Makler, die veraltete oder sanierungsbedürftige Objekte vermarkten, Investoren und Fix-and-Flip-Käufer, die das Potenzial einer Immobilie vor Beginn der Arbeiten zeigen, und Immobilienfotografen, die sie als Zusatzleistung zum Shooting anbieten.

Was kostet eine virtuelle Renovierung?

Ein Standardbild kostet 1 Credit, Pro-Qualität 3 und 4K 5. Ohne Abo zahlen Sie 39 € für 50 Credits oder 79 € für 120 Credits. Abos reichen von 19 € im Monat für 100 Credits bis 199 € im Monat für 3.000 Credits.

Virtuelle Renovierung, die Käufern das Potenzial eines Objekts zeigt

Für Makler, Investoren und Immobilienfotografen

Käufer scrollen an einer abgewohnten Küche vorbei, ohne sich vorzustellen, was darunter steckt. Eine virtuelle Renovierung, auch virtuelle Sanierung genannt, nimmt das vorhandene Objektfoto und zeigt denselben Raum mit neuen Küchenfronten, neuem Boden, frischer Wandfarbe oder aufgefrischter Fassade. RoomLift erzeugt das Bild in etwa einer Minute aus dem Foto, das Sie bereits haben. Wände, Fenster und Grundriss bleiben, wo sie sind, und das Originalfoto bleibt daneben im Inserat.

Aus dem vorhandenen ObjektfotoKüche, Boden, Farbe, FassadeEtwa eine Minute pro BildDerselbe Raum, derselbe Grundriss

Objektfoto renovieren

5 kostenlose Renderings. Dauert 2 Min.

Küche nach einer virtuellen Renovierung mit weißen Rahmenfronten und Eichenboden

60s

Etwa eine Minute pro Bild

Credit pro Standardbild

39 €

Einmalpaket mit 50 Credits

Maximale Exportauflösung

Eine Plattform · fünf Tools

Eine komplette Kreativ-Suite

Alles, was Sie zum Visualisieren, Präsentieren und Verkaufen brauchen, vom ersten Konzept bis zur finalen Lieferung.

Jeden Raum in Sekunden restylen

Laden Sie ein Foto eines Innen- oder Außenbereichs hoch und verwandeln Sie es in einen komplett neuen Stil. Wählen Sie aus 7+ Design-Presets oder übertragen Sie Ihr eigenes Referenzbild.

Unterstützung für Innen- und Außenbereich
7+ Stile: Scandi, Japandi, Modern, Industrial und mehr
Export bis 4K Auflösung
Mehrere Variationen pro Generierung
Eigene Stilübertragung aus Referenzbildern

So funktioniert es

Kein Handwerker, kein 3D-Modell. Starten Sie mit dem Objektfoto und bewahren Sie das Original für die Kennzeichnung auf.

Schritt 1

Objektfoto hochladen

Verwenden Sie das vorhandene Foto des veralteten Raums oder der Außenansicht. JPG, PNG und WebP funktionieren.

Schritt 2

Neuen Look wählen

Wählen Sie Raumtyp und Stil und ergänzen Sie eine Anweisung für die Änderung, die Sie zeigen möchten, etwa neue Küchenfronten und Eichenboden.

Schritt 3

Neben dem Original veröffentlichen

Laden Sie das Ergebnis in bis zu 4K herunter, kennzeichnen Sie es als virtuelle Renovierung und zeigen Sie es neben dem unbearbeiteten Foto.

Transformation ansehen

Echte Ergebnisse, generiert von RoomLift AI

Dieselbe veraltete Küche vor und nach einer virtuellen Renovierung

VorherNachher

Warum Profis RoomLift wählen

Funktioniert mit dem Foto, das Sie schon haben

Kein Grundriss und kein Modell. Laden Sie das Objektfoto hoch, und die Renovierung wird für genau diesen Raum erzeugt, aus derselben Kameraperspektive.

Küchen und Bäder

Ersetzen Sie abgenutzte Schränke, Laminat-Arbeitsplatten und alte Armaturen durch eine zeitgemäße Ausstattung. Käufer sehen so den Raum, den sie am Ende haben, und nicht den, den sie erst herausreißen müssen.

Böden und Wandfarbe

Ersetzen Sie Teppich durch Holz, frischen Sie eine veraltete Wandfarbe auf oder machen Sie einen dunklen Raum heller. Das sind günstige Maßnahmen, die sich Käufer am schwersten vorstellen können.

Aufgefrischte Außenansicht

Der Außenmodus gestaltet Fassade, Anstrich und Garten auf Basis eines Fotos von der Straße neu. Nützlich, wenn die Außenwirkung ein Objekt ausbremst.

Mehrere Richtungen pro Raum

Erzeugen Sie denselben Raum in zwei oder drei Stilen und lassen Sie Verkäufer oder Käufer vergleichen. Jede Version ist eine weitere Generierung und kein weiterer Auftrag.

Original und Renovierung nebeneinander

Laden Sie beide Versionen herunter und veröffentlichen Sie sie gemeinsam. Ein klares Vorher und Nachher ist die ehrlichste Art, Potenzial zu zeigen, und auch die überzeugendste.

Objektfoto renovieren

Das Potenzial eines veralteten Objekts verkaufen

Ein sanierungsbedürftiges Objekt verlangt von Käufern zwei Dinge gleichzeitig: die Immobilie beurteilen und sich die Arbeiten vorstellen. Das Zweite gelingt den meisten nicht, und so prägt die veraltete Küche oder der abgetretene Teppich den gesamten Eindruck. Die virtuelle Renovierung löst das Vorstellungsproblem. Sie stellt ein realistisches Nachher neben das echte Vorher, aus derselben Kameraposition. Der Käufer sieht dann eine Küche, die neue Fronten braucht, und kein Haus, an dem alles gemacht werden muss.

RoomLift ist Software, mit der Sie das selbst erledigen. Sie laden das Objektfoto hoch, wählen die Änderung und haben das Bild nach etwa einer Minute. Es ist kein Designer beteiligt, und es wird nichts vermessen. Betrachten Sie das Ergebnis daher als Illustration des Potenzials und nicht als Planung.

Virtuelle Renovierung, virtuelles Home Staging oder echter Umbau?

Die drei werden oft verwechselt. Die Tabelle zeigt, was jeweils verändert wird und was es von Ihnen verlangt.

Virtuelle Renovierung im Vergleich mit virtuellem Home Staging und einer echten Renovierung
Kriterium	Virtuelles Home Staging	Virtuelle Renovierung	Echte Renovierung
Was sich ändert	Möbel und Dekoration kommen hinzu	Feste Ausstattung: Schränke, Boden, Farbe, Fassade	Die Immobilie selbst
Ausgangspunkt	Foto eines leeren oder spärlich möblierten Raums	Foto eines veralteten Raums oder der Außenansicht	Handwerker, Budget und Zeitplan
Dauer	Etwa eine Minute	Etwa eine Minute	Wochen bis Monate
Was es zeigt	Wie sich der Raum bewohnen lässt	Was aus der Immobilie werden kann	Das fertige Ergebnis
Kennzeichnung	Als virtuell eingerichtet kennzeichnen	Als bearbeitet kennzeichnen und das Original zeigen	Nicht nötig

Sie brauchen Möbel in einem leeren Raum statt neuer Ausstattung? Das ist Virtual Staging für Immobilien. Für Entrümpeln, Himmel und Lichtkorrekturen lesen Sie AI-Immobilienfoto-Bearbeitung.

Was Sie zeigen sollten: Küche, Boden, Farbe und Fassade

Wählen Sie die ein oder zwei Räume, die Käufer abschrecken. Küche und Bad wiegen am schwersten, danach Boden und Wandfarbe im Wohnbereich. Außen verändern eine gestrichene Fassade und ein gepflegter Garten das erste Foto des Inserats, und das entscheidet, ob die übrigen angesehen werden. Halten Sie jede Renovierung für die Preisklasse plausibel: eine Küche der Mittelklasse in einem Haus der Mittelklasse, keine Ausstellungsküche.

Für Makler, Investoren und Fotografen

Makler nutzen sie, um veraltete Objekte zu akquirieren und zu vermarkten, ohne dass der Eigentümer vorab in Arbeiten investieren muss. Investoren und Fix-and-Flip-Käufer zeigen damit Partnern oder Finanzierern das Potenzial eines Ankaufs, bevor ein Handwerker beauftragt ist. Immobilienfotografen und Medienunternehmen verkaufen sie als Zusatzleistung zum Shooting und liefern sie mit der normalen Fotostrecke.

Kennzeichnung, und wofür die virtuelle Renovierung nicht gedacht ist

Kennzeichnen Sie jedes virtuell renovierte Bild und veröffentlichen Sie das Originalfoto desselben Raums daneben. Nutzen Sie die Technik nie, um einen Mangel zu verbergen: Flecken, Risse, Feuchtigkeit und Schäden bleiben im Bild, und Raumgrößen, Fenster und Ausblicke bleiben, wie sie sind. Es gelten dieselben Grundsätze wie beim Staging; nachzulesen im Rechtsleitfaden zum virtuellen Staging.

Für eine aufgefrischte Fassade oder einen neuen Garten lesen Sie AI-Außendesign.

Häufig gestellte Fragen

Alles, was Sie über RoomLift wissen müssen, für Designer, Makler und alle, die Räume mit AI gestalten.

Was ist eine virtuelle Renovierung?: Eine virtuelle Renovierung ist ein digital bearbeitetes Objektfoto, das zeigt, wie ein Raum oder eine Fassade nach einer Modernisierung aussehen könnte: neue Küchenfronten, neuer Boden, Wandfarbe oder Gartengestaltung. Anders als beim virtuellen Home Staging, das Möbel in einen Raum setzt, verändert sie die feste Ausstattung. Sie zeigt Potenzial und nicht den aktuellen Zustand und muss deshalb gekennzeichnet werden.
Was unterscheidet die virtuelle Renovierung vom virtuellen Home Staging?: Virtuelles Home Staging möbliert einen Raum und lässt die Immobilie, wie sie ist. Die virtuelle Renovierung verändert Ausstattung, die zur Immobilie gehört, etwa Küchenschränke, Böden und Wandfarbe. Weil sie etwas zeigt, das es noch nicht gibt, gelten strengere Maßstäbe für die Transparenz: Kennzeichnen Sie das Bild und zeigen Sie immer das Original.
Muss ich eine virtuelle Renovierung im Inserat kennzeichnen?: Ja. Kennzeichnen Sie jedes bearbeitete Bild als virtuelle Renovierung oder als digital bearbeitet und zeigen Sie das Originalfoto desselben Raums. Ein Inserat darf kein irreführendes Bild der Immobilie vermitteln. Die genauen Regeln unterscheiden sich je nach Land und Portal, prüfen Sie daher, was für Ihren Markt gilt.
Wofür sollte die virtuelle Renovierung nicht eingesetzt werden?: Zum Verbergen von Mängeln. Entfernen Sie keine Wasserflecken, Risse, Feuchtigkeit, beschädigten Böden, Stromleitungen oder Nachbargebäude, und verändern Sie keine Raumgrößen, Fenster oder Ausblicke. Eine virtuelle Renovierung zeigt eine Ausstattung, die der Käufer realistisch umsetzen kann, in einem Raum, der sonst so gezeigt wird, wie er ist.
Ist das Ergebnis ein Sanierungsplan oder ein Kostenvoranschlag?: Nein. Es ist ein Vermarktungsbild. Es berücksichtigt weder Statik noch Leitungen, Elektrik, Genehmigungen oder Kosten. Stellen Sie es daher nicht als Baubeschreibung oder als Zusage dar, was eine Renovierung kostet oder wie sie aussehen wird.
Wer nutzt die virtuelle Renovierung in der Immobilienvermarktung?: Makler, die veraltete oder sanierungsbedürftige Objekte vermarkten, Investoren und Fix-and-Flip-Käufer, die das Potenzial einer Immobilie vor Beginn der Arbeiten zeigen, und Immobilienfotografen, die sie als Zusatzleistung zum Shooting anbieten.
Was kostet eine virtuelle Renovierung?: Ein Standardbild kostet 1 Credit, Pro-Qualität 3 und 4K 5. Ohne Abo zahlen Sie 39 € für 50 Credits oder 79 € für 120 Credits. Abos reichen von 19 € im Monat für 100 Credits bis 199 € im Monat für 3.000 Credits.

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